Как я делаю 27-85% на земле в Сочи с каждой сделки

Около года назад, когда криптовалюты лежали в нокауте, я начал искать варианты, куда можно инвестировать деньги прибыльно и при этом очень надежно. Оптимальным решением была недвижимость, но те варианты, которые лежат на поверхности (покупка квартиры на котловане с последующей перепродажей, перепланировка квартиры на студии со сдачей в аренду, доходные дома) приносили неинтересную доходность или имели слишком много подводных камней. 

Решение пришло в Сочи. Анализ рынка показал, что земельные участки здесь наиболее ликвидны, а их цена неуклонно растет из года в год. Поэтому мы с командой организовали инвестиционный пул на землю. На сегодняшний день у нас реализовано 5 пулов, заработано более 15,8 млн рублей, а прибыль инвесторов составила 27-85%.

Сегодня я расскажу, как мы это делаем.

Почему именно Сочи?

Сочи — это современный город-курорт. Здесь самый лучший климат и экология в России, море, горы и более 360 солнечных дней в году. Добавьте сюда горнолыжный курорт европейского уровня, яхты, казино, трассу «Формула-1» и различные крутые события, типа Олимпийских игр и Чемпионата мира по футболу…

Достаточно спросить своих друзей, хотели бы они иметь свой домик в Сочи с видом на море — и вам сразу станет понятно, что инвестиции в местную недвижимость позволяют очень хорошо заработать.

Увы, у этой истории есть и обратная сторона: цены на недвижимость в Сочи, а особенно цены на квартиры. Стоимость готового жилья в районе неадекватно высокая, а риэлторы дерут втридорога, поэтому многие предпочитают купить землю и построить дом самостоятельно.

Интересно то, что местные продают, в основном, большие участки от 10-50 соток по высокой цене. Хотя по законодательству Краснодарского края, для постройки дома 120-140 квадратов с адресом и пропиской достаточно небольшого участка от 3 соток, который соответственно будет стоить гораздо дешевле.

Все это формирует большой спрос на небольшие участки при фактическом отсутствии предложения.

Собственно на этом мы и зарабатываем: покупаем большие земельные участки ~50 соток, делим их на небольшие участки по 3-4 сотки и получаем уже 12-16 готовых участков. Продаем их с накруткой х2 и делаем высокую прибыль максимально надежно и безопасно.

Какой спрос на земельные участки в Сочи

Просто посмотрите на эту статистику — в одном только Яндексе запрос «дома в Сочи» вводит 125 673 человек в месяц, «участки в Сочи» — 13 934 человек в месяц, а «земля в Сочи» — 4526 человек. Согласно данным местных агентств недвижимости, количество желающих купить землю в Сочи ежегодно растет, причем 80-90% покупателей составляют приезжие из всех уголков России, а также жители ближнего и дальнего зарубежья.

При этом, в Сочи очень ограниченное количество участков: слева находится море, справа — горы, а до 81% оставшейся территории — особо охраняемая зона, которая принадлежит государству и строить там запрещено.

Как мы зарабатываем на земле в Сочи

В команде проекта есть опытные специалисты по работе с земельными участками в Сочи, которые в прошлом имели свои риэлторские агентства и занимались строительством частных домов. Они подбирают подходящие предложения по земле, используя профессиональный чек-лист из 15 критериев.

Сложность состоит в том, что рынок купли-продажи земли в Сочи как таковой не сформирован, поэтому все просто ищут объявления на Авито. Мы же научились находить эксклюзивные участки, которые еще не появились в публичном доступе. Благодаря этому, мы получаем недооцененные или слегка запущенные объекты и можем поторговаться, чтобы дополнительно снизить цену.

Далее обязательно идет юридическая экспертиза земли. В свое время местные власти раздали много участков на склонах холмов под садовую деятельность и теперь на них растут заброшенные яблони, хурма, инжир, слива, алыча, которые больше выглядят, как неказистые кустарники. Все это создает довольно невзрачную картину, как на фото ниже:

Поэтому после покупки земельного участка мы загоняем на него экскаватор, подготавливаем поверхность под застройку, расчищаем деревья, делаем горизонтальные полочки — и перед покупателем предстает красивая ровная поверхность, на которой сразу же можно построить дом своей мечты.

Так как некоторые участки не имеют подъездных путей, мы сами производим работы по отсыпке дорог и решаем вопросы по другим коммуникациям. По сути, это обходится в копейки, но сильно увеличивает стоимость земли.

На фото ниже представлен участок со второго пула (с. Бестужевское, Адлеровский район) после расчистки и выравнивания экскаватором:

После всех произведенных работ мы делим большой земельный участок на минимально возможные части, которые подходят для регистрации жилья, создания адреса и прописки, и регистрируем изменения в Росреестре.

На рисунке ниже представлен кадастровый план участка с четвертого пула (с. Вардане-Верино), где желтым на карте «До» обозначен участок, который мы приобрели, а на карте «После» то, как он стал выглядеть после межевания.

 

Итого: покупатель получает готовый под строительство земельный участок с полной инфраструктурой и доступными к подключению коммуникациям по цене существенно ниже рыночной, что обеспечивает высокий спрос и быструю продажу. А инвесторы зарабатывают на земле от 30% прибыли максимально надежно и безопасно.

Реализованные нами пулы

За 9 месяцев работы мы собрали уже 5 полноценных пулов инвесторов по земле в Сочи и реализовали по выработанной схеме более 20 участков. В ходе реализации пулов наши инвесторы заработали от 27% до 85% прибыли на полном пассиве.

Первый пул: с. Прогресс (Мацеста)

  • Прибыль инвесторов: +27%;
  • Срок реализации: 4 месяца;
  • Вложили: 700 тыс. рублей;
  • Заработали: 1,28 млн рублей.

Купили участок 9 соток за 500 тыс. рублей. Убрали деревья, выровняли поверхность и разделили на три участка по 3 сотки (200 тыс. рублей). Первый участок продали за 480 тыс., два остальных — за 800 тыс. Итого общая выручка 1,28 млн рублей или +54%.

Второй пул: с. Бестужевское (Адлеровский район)

  • Прибыль инвесторов: +37%;
  • Срок реализации 9 месяцев;
  • Вложили: 1,7 млн рублей;
  • Заработали: 2,988 млн рублей.

Купили участок 11,7 соток за 1,5 млн. Провели земельные работы и разделили на два участка по 6 и 5,7 соток (200 тыс. рублей). Больший участок продали за 1,62 млн, меньший — за 1,368 млн. Итого общая выручка 2,988 млн рублей или +75%.

Третий пул: с. Вардане-Верино (СНТ «АГАТ»)

  • Прибыль инвесторов: +30%;
  • Срок реализации 8 месяцев;
  • Вложили: 845 тыс. рублей;
  • Заработали: 1,35 млн рублей.

Купили участок 9 соток за 800 тыс. руб. Провели земельные работы (45 тыс. рублей). Получилось продать целиком за 1,35 млн рублей. Итого общая выручка 1,35 млн рублей или +60%.

Четвертый пул: с. Вардане-Верино

  • Прибыль инвесторов: +30%;
  • Вложили: 4,3 млн рублей;
  • Заработали: 8,090 млн рублей.

Купили участок 50 соток со старым домом за 4 млн рублей. Затраты на земельные работы, расчистку и межевание 300 тыс. рублей. Разделили на 12 участков по 3, 4 и 5 соток. Итого общая сумма выручки 8,090 млн рублей.

Пятый пул: c. Вардане-Верино Конечная

  • Прибыль инвесторов: +85%;
  • Вложили: 1,2 млн рублей;
  • Заработали: 2,1 млн рублей.

Купили два участка по 12,5 соток по 550 тыс. рублей каждый. Участок был проблемный, на него сходила вода с дороги и не было проезда. Сделали ливневку на весь СНТ и отвели воду. Провели расследование с кадастровым инженером по поводу отсутствия проезда, выявили ошибки при межевании соседнего участка и сделали дорогу. Затраты на расследование, земельные работы, оформление проезда и межевание 100 тыс. рублей. Разделили на 6 участков. Итого общая сумма выручки 2,1 млн или +170%.

Как проект будет развиваться дальше

На данный момент мы готовим шестой пул инвесторов, которые надежно заработают от +30% прибыли на полном пассиве. Доходность является фиксированной и прописывается в договоре целевого займа, поэтому вы ничем не рискуете. Деньги приходят на ваш банковский счет в течение 5 рабочих дней после каждой закрытой продажи. Доходность 30% это минимальный показатель. По факту будет в районе 30 – 50%. 

Во что инвестируем: земельный участок 50 соток с хорошим жилым домом 160 кв. м в перспективном и развивающемся поселке Красная Воля, который находится между рек Хоста и Кудепста, неподалеку от всемирно известных Воронцовских пещер, всего в 9 километрах от моря. Участок правильной формы с отличным асфальтированным заездом, недалеко от дороги. Он прошел экспертную оценку и был проверен на юридическую чистоту.

От Красной Воли до Международного аэропорта Сочи всего 21,6 км или 30 минут на автомобиле. До центра Сочи — 26,3 км или 32 минуты по прекрасной дороге. А до моря — всего 8,8 км или 16 минут.

План работ: из дома делаем таунхаус на 2 семьи с отдельными входами, чтобы к каждой половине прилагался участок по две сотки, проводим бетонную дорогу 150 метров и все необходимые работы. Первый этаж продаем за 5 млн рублей, второй доделываем и продаем за 4 млн рублей.

Остальную землю межуем и получаем 11 участков по 4 сотки. Продаем каждый участок по 500-600 тыс. рублей за сотку (ближайшая земля в этом районе продается по 800 тыс. рублей за сотку).

Итого зарабатываем: 9 млн с дома + 2 млн * 11 с участков = 31 млн рублей прибыли. Планируемые расходы на подготовку участков — около 3 млн рублей.

Основная информация по проекту:

  • целевая сумма инвестиций — 16 млн рублей;

  • планируемая прибыль — 28 млн рублей;

  • прибыль инвесторов и организаторов – 50/50;

  • планируемый срок реализации — от 8 до 12 месяцев;

  • минимальный вход в пул — от 100 000 рублей.

Инвесторы в пуле получают максимально выгодные и прозрачные условия

Многие хотели бы надежно зарабатывать на земельных участках, но никто не хочет самостоятельно заниматься поиском объектов, оформлением сделок, межеванием, земельными работами и бумажной волокитой. У нас есть рабочая выверенная схема, необходимый опыт, отличная команда и четкое понимание всех процессов на рынке. Поэтому инвестировать в землю вместе с нами очень просто и безопасно:

  • с каждым из инвесторов оформляется официальный договор целевого займа с нашим ИП, где зафиксированы данные участка, сумма вклада и условия прибыли, а земля становится гарантом и обеспечением. Деньги перечисляются на счет зарегистрированного ИП. Обмен документами осуществляется по почте, с параллельным обменом скан-копий для ускорения процесса;

  • все инвесторы заходят в специально созданный чат Telegram, где подробно освещается весь ход реализации пула, предоставляются бумаги из Росреестра и фото с объекта;

  • инвесторы получают деньги напрямую на свой банковский счет стабильно 1 раз в месяц.

Таким образом, вы получаете надежную возможность заработать как минимум +30% прибыли на полном пассиве. 

Вы можете полностью ознакомиться с договором целевого займа до его подписания. Также мы готовы предоставить акты завершения работ по предыдущим пулам или другие интересующие вас материалы по запросу.

Набор в инвестиционный в пул будет прекращен, как только целевая сумма инвестиций будет собрана.

Если вы хотите надежно заработать от 30 до 50% прибыли, узнать подробности или получить бесплатную консультацию , то просто оставьте заявку прямо сейчас — и наш специалист свяжется с вами в любое удобное для вас время.

Присоединяйтесь и зарабатывайте вместе с нами! 🎩

Вас также может заинтересовать